RX93のFXトレードで勝つためにひたすら統計的優位性を追求するブログ!

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四方山話:不動産について

FXとは関係ないのですが


不動産投資についてちょっと思ったことを。




家でも、マンションでも数年前に買ったものは


現在では約半分の値段しかありません。(新築)





これは月々のローンを返済できている人は


現物をまだ持っているので、その大きな損失を実感できないのですが


一旦ローン返済できなくなり、売却を迫られた場合は




例えば6,000万円で買った家が、3000万円で売れた場合


売却金額をすべてローン返済に充てても、


差額で数千万円の借金が残るわけです。





売却しない人も、ほぼ同じです。


市場価値が50%も減少していながら、そのローン全額には


確実に金利支払いが加算されていく。




恐ろしいと思いませんか?





また、最近でも地方都市で投資用に土地を持っている老人へ


アパート、マンションによる不動産活用を勧める建設会社が


沢山ありますが、この不動産も建築物件の全体額の50%~30%は


実は不動産会社の純粋な利益です。




つまり、8,000万円のアパートを”投資”だと思って建てる時に


既に4,000万円を損しているわけです。




それで、人口減少時代に空室リスクに怯えなければいけない。




しかも、営業には独居老人にいかにも好かれそうな、孫のような


雰囲気をもつ若者を使うのだそうです。






お金に関しては、知識と良識、正確な判断力が不可欠ですよね。




不動産に関しては、一見トレードと違うように見えますが、


新築、あるいは投資用アパートなどを「トレード」していると


想定することも出来るわけです。




リスクゼロは、売り抜けた不動産会社、そしてローンを貸した銀行。


最初から負け組確定なのは、価値が減少する家や投資用アパートを


超がつく高値で買ってしまった人。






買った側はリスクまる抱え、売った側とお金を貸した側は高笑い。



購入した瞬間に、資産マイナス数千万円也。



これがサラリーマンなら、一生の貯金分がすべて吹き飛ぶインパクトです。






こんな馬鹿なトレードが在りますか???





それでも、そういった「敗者確定のゲーム」に参加する人が


後を絶たないわけですが。





馬鹿げた敗者のゲームにだけは巻き込まれない。


自分も馬鹿ですが、出来る限り正しいことを学び、良い判断力を付けたいと


強く思います。FXと関係なくてスミマセン・・・。
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  1. 2010/02/22(月) 00:19:10|
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